| |
Кризисное предприятие можно купить с правом аренды земли в рассрочку.
За одну базовую величину (35 тыс. BYR) может быть выставлен в этом году на продажу ряд промышленных предприятий, которые фактически являются банкротами.
Условия продажи юрлицам убыточных госпредприятий определены Указом № 113 "О порядке и условиях продажи юридическим лицам предприятий как имущественных комплексов убыточных государственных организаций", который А. Лукашенко подписал 25 февраля.
Льготная продажа с "нагрузкой".
Согласно документу, продавать такие предприятия будут на конкурсной основе. При этом потенциальные покупатели должны представить прошедший экспертизу инвестиционный проект по развитию убыточного предприятия.
Новый владелец обязан выполнить инвестиционные и социальные обязательства, а также ряд других условий. В частности, сохранить рабочие места на время погашения задолженности и создать новые в соответствии с инвестпроектом, а также взять на себя все неисполненные прежним должником обязательства по уплате налогов, сборов, платежей, процентов и т. д.
Начальная цена продажи предприятия как имущественного комплекса устанавливается в размере 20% его оценочной стоимости на 1 января текущего года. Если же оценочная стоимость равна нулю или имеет отрицательную величину, такой имущественный комплекс может быть продан за одну базовую величину (сейчас — 35 тыс. BYR).
Новому владельцу для погашения старых долгов такого предприятия предоставят отсрочку на 3 года — по уплате налогов, сборов (пошлин) в республиканский бюджет (кроме НДС, уплачиваемого при ввозе товаров из России), по таможенным платежам в соответствии с таможенным законодательством и по возврату бюджетных займов, включая проценты за пользование ими, и бюджетных ссуд.
Кроме того, оплатить стоимость приобретенного предприятия новый владелец сможет в рассрочку в течение 6 лет.
Лот со стимулом.
О том, что убыточные промышленные предприятия Беларуси ожидает участь сельхозпредприятий, оказавшихся на грани банкротства, — продажа юрлицам по упрощенной схеме, сообщила в конце декабря прошлого года журналистам директор Фонда государственного имущества (ФГИ) Госкомимущества Наталья Жерносек.
Правительство, по словам Н. Жерносек, осталось довольно практикой реализации указа по продаже убыточных СПК. Новым собственникам в течение 2004-2006 гг. было продано 84 имущественных комплекса. "Успешная реализация этого указа подвигла нас на новые шаги в данном направлении", — отметила директор ФГИ.
Над проектом указа о продаже убыточных госпредприятий специалисты ФГИ работали в течение года. "Поскольку его реализация связана с предоставлением юрлицам большого количества льгот, текст указа пришлось согласовывать с 23 органами госуправления", — отметила в интервью корр. "БР" начальник управления реформирования госсобственности ФГИ Ирина Барковская. Она подчеркнула, что в рамках указа убыточные предприятия в обязательном порядке будут выставляться на продажу на конкурсных условиях, независимо от их стоимости. А это значит, что в торгах должны принимать участие как минимум два участника, даже если стоимость лота определена в размере 1 базовой величины.
Под действие нового указа попадают предприятия республиканской и коммунальной собственности, являющиеся, по словам И. Барковской, устойчиво неплатежеспособными в течение 3 лет. Сейчас в целом по стране насчитывается 192 таких предприятия самых разных отраслей, в том числе легкой и пищевой промышленности, строительной сферы, АПК и т. д.
"Однако вовсе не обязательно, что все они в этом году будут выставлены на продажу как имущественные комплексы. Есть разные варианты: такие предприятия можно продавать за 1 базовую величину, провести процедуру отчуждения, присоединить к успешно работающему и т. д. В любом случае, участь убыточных предприятий решают органы госуправления", — подчеркнула представитель ГКИ.
В то же время она обратила внимание на привлекательные моменты новой процедуры продажи. Если за 1 базовую величину можно продавать убыточные предприятия с персоналом лишь до 100 человек, расположенные в основном в малых городах и сельской местности, то в рамках реализации Указа № 113 данных ограничений при продаже таких предприятий нет.
Кроме того, для инвестора важно, что убыточное предприятие продается как единый имущественный комплекс с правом аренды земельного участка и в рассрочку на 6 лет.
Ведь согласно закону о регистрации, прежде чем продавать предприятие как имущественный комплекс, этот комплекс должен быть официально зарегистрирован. Однако в Указе № 113 говорится, что необходимости регистрировать имущественный комплекс убыточного предприятия до его продажи нет. Это можно сделать потом, после заключения договора купли-продажи.
"После продажи предприятия как имущественного комплекса сразу же регистрируется и имущественный комплекс, и право аренды земли, причем регистрация проводится за счет бюджетных средств", — подчеркнула И. Барковская.
Предоставленная новому владельцу рассрочка платежа до 6 лет тоже не случайна.
"Практика показывает, что нередко право аренды земли может быть значительно дороже, чем стоимость самого предприятия. К тому же покупатель обязан погасить его накопившиеся долги. Поэтому и дана возможность рассчитаться в течение 6 лет. Причем платежи индексироваться не будут", — пояснила представитель ФГИ.
Что же касается перечня предприятий — претендентов на льготную продажу, то он не является статичным, как это было при реализации похожего указа по сельхозпредприятиям (тот список включает 506 предприятий). В соответствии с Указом № 113, список потенциальных лотов на продажу будет ежегодно обновляться — до 15 апреля он должен поступить в ГКИ либо в территориальные органы фонда.
"Мы рассчитываем, что новая процедура продажи позволит найти для них эффективных владельцев, благодаря чему удастся снизить количество убыточных предприятий в стране", — сказала И. Барковская.
Татьяна МАНЕНOК
"Белорусы и рынок", №9 от 03.03.2008
Источник "Белорусы и рынок", №9 от 03.03.2008
|
|
|
