| |
Расторжение договора аренды нежилого помещения |
| |
Вопрос: Арендатор в течение четырех месяцев не платит арендную плату за пользование помещением (адрес помещения указан в уставе арендатора как его юридический адрес). Договором предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно. В настоящее время в отношении арендатора по его инициативе возбуждено дело о банкротстве и открыто конкурсное производство. Вправе ли арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды с арендатором? Ответ: Согласно п. 3 ст. 590 Гражданского кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Кроме того, частью восьмой ст. 111 Закона Республики Беларусь "Об экономической несостоятельности (банкротстве)" установлено, что в случае, если должник является арендатором, арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды или потребовать от управляющего поручительства исполнения договора аренды во время производства по делу о банкротстве.
В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Тридцатидневный срок исчисляется после истечения нормально необходимого времени для получения другой стороной предложения изменить или расторгнуть договор.
Несоблюдение порядка принятия мер к досудебному урегулированию спора влечет возврат искового заявления или оставление иска без рассмотрения по основаниям, предусмотренным п. 5 ст. 126 или п. 4 ст. 96 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь.
Иски о расторжении договора являются требованиями неимущественного характера.
Высший Хозяйственный Суд в п. 17 письма от 26.02.2002 № 03-25/418 разъяснил, что "иски о неимущественных требованиях к должнику должны рассматриваться по общим правилам подведомственности и подсудности".
Таким образом, иск о расторжении договора аренды в данном случае предъявляется в хозяйственный суд по месту нахождения арендатора.
Андрей КОРНЕЕВ, юрист
Источник Журнал «Юрист», май 2002 г.
|
|
|
