| |
В США растет количество домов на продажу. Их бывшие владельцы не справились с выплатой ипотечных кредитов.
Количество извещений об отчуждении недвижимости за долги увеличилось в США за 12 месяцев (до марта 2008 г.) на 57%. А случаи передачи банкам имущества должников участились на 129% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, сообщила риэлтерская компания RealtyTrac 15 апреля.
За март число извещений об отчуждении недвижимости за долги, уведомлений о невыполнении обязательств, уведомлений о продаже с аукциона и случаев передачи банкам имущества должников выросло на 5%.
Так, по данным компании, в марте уведомление об отчуждении имущества получило каждое 139-е домохозяйство Невады, что в 3,9 раза выше среднего уровня по стране. По количеству случаев отчуждения имущества Невада лидирует уже пятнадцатый месяц подряд. На втором и третьем месте — Калифорния и Флорида. В Калифорнии уведомление об отчуждении получило каждое из 204 домашних хозяйств, а во Флориде — каждое из 282. Далее в топ-десятке по числу жилищных банкротств следуют Аризона, Колорадо, Джорджия, Огайо, Мичиган, Массачусетс и Мериленд. По данным RealtyTrac, в марте общее число заявлений охватило 234.685 объектов недвижимости и худшее еще впереди.
"Мы видим, что от домов отказывается все большее количество людей, которые напрягли последние силы, чтобы купить жилье не по средствам и которые использовали крайне сомнительные кредитные продукты, лишь бы во что бы то ни стало там поселиться", — сказал Рик Шарга, вице-президент по маркетингу RealtyTrac. "В III или IV кварталах мы еще увидим рекордное количество случаев отчуждения домов за долги", — полагает он.
По словам Шарги, большинство штатов используют трехступенчатую схему отчуждения недвижимости: изначальное уведомление о невыполнении долговых обязательств, извещение о проведении аукциона по продаже имущества и извещение о передаче жилья банку в том случае, если оно не было продано с аукциона. Упомянутые в докладе домохозяйства получили в марте хотя бы одно из таких извещений. Созданная в 1996 году, компания RealtyTrac предоставляет максимально обширную и подробную базу данных об отчуждаемой недвижимости — более 1 млн. объектов из 2.500 округов по всей стране.
Напомним, по состоянию на начало года цены на недвижимость в США колеблются от 72,6 тыс. USD (Янгстаун, штат Огайо) до 845,3 тыс. (в районе Силиконовой долины, штат Калифорния). Средняя цена продажи готового односемейного дома составляет порядка 200 тыс. USD.
Согласно прогнозам, в ближайшее время недвижимость будет дешеветь. Так, исполнительный директор банка JPMorgan Chase & Co Д. Даймон 16 апреля заявил, что цены на жилье в США упадут на 9% в 2008 году. И это самая оптимистичная оценка. Аналитик Deutsche bank, крупнейшего игрока на рынке FOREX, Карен Уивер полагает, что цены на недвижимость могут упасть на 26% с уровня, который был зафиксирован в III квартале прошлого года. А PMI Group Inc., второй по величине страховщик ипотечных кредитов в США, в начале апреля сообщил, что жилье может подешеветь примерно на 20% с уровня максимума, который был достигнут в 2006 году. Причем скорее всего и сильнее всего подешевеет недвижимость в штатах Калифорния, Флорида, Аризона и Невада. По данным PMI Group, число предложений о продаже домов, рассчитанных на одну семью, выросло до максимального уровня более чем за 20 лет.
Ольга БИРЮКОВА
"Белорусы и рынок", №16 от 21.04.2008
Источник "Белорусы и рынок", №16 от 21.04.2008
|
|
|
