|
Американская ипотека может снова обрушить фондовые рынки? |
|
Возможно, мир ожидает в скором будущем еще один фондовый кризис. На этот раз он придет не с Востока, а с Запада. Рост цен на жилье в США закончился, вместе с ним закончился бум на ипотечные кредиты. Многие американцы, привыкшие влезать в жилищные долги, прекратили платить по счетам. В понедельник стало известно, что акции одного из крупнейших игроков на этом рынке - компании New Century Financial - рухнули на 17% на новостях об отказе в выдаче новых кредитов. С таких "мелочей" обычно все и начинается. Основным ресурсом для роста американской экономики всегда был рынок жилья. Растущие цены на недвижимость локомотивом вытаскивали за собой все другие отрасли экономики без исключения. Развитая система ипотеки позволила сформировать в США огромный рынок компаний, торгующих ценными бумагами под обеспечение ипотечных кредитов. Ипотечный сегмент фондового рынка был не менее привлекательным, чем сырье и валюта. Как следствие там "сидели" все ключевые игроки, ежегодно оперируя суммами в $8.4 трлн. Ипотеку в США до недавнего времени было взять чересчур легко, как легко было ее несколько раз перезаложить под более низкие проценты. "С прошлого года ресурс роста цен на жилье оказался исчерпанным", - поясняет Александр Морозов, старший экономист HSBC.
Люди охотно брали ипотеку, так как любые проценты можно было с лихвой окупить, перепродав через год выросший в цене дом: цены на жилье ежегодно росли на 15-20%. Покупка жилья не только в России модный способ инвестиций - в США на этом спекулируют уже давно. Но, по данным экспертов, около 1.5 млн. американцев находятся сейчас в стадии личного банкротства - они отказываются платить.
Как следствие банки все чаще отказываются выдавать деньги - ведь им самим не платят. Инвестбанки все чаще требуют с ипотечных агентств, у которых они покупали проблемные кредиты, вернуть им обратно деньги. Так уже сделали Merrill Lynch, J. P. Morgan и HSBC. У одного только HSBC таких проблемных ссуд было куплено на сумму свыше $10 млрд. Еще одним следствием ипотечных проблем стало ужесточение условий для выдачи кредитов на покупку жилья, все реже в США можно купить дом без первоначального взноса.
Станут ли эти проблемы спусковым крючком, который спровоцирует масштабную финансовую катастрофу? Теоретически такая возможность есть. Од-нако только в случае, если в США наступит окончательная стагнация в экономике - пока же крупнейшая в мире экономика продолжает расти, хотя и не такими высокими темпами, как еще год назад.
Федор ЧАЙКА
"Известия", №43 от 19.03.2007
Источник "Известия", №43 от 19.03.2007
|
|
|